吕德文：涵养好农村这个“蓄水池”

来源：瑶台银阙网编辑：南方台湾小姑娘时间：2024-11-03 03:12:01

当然转换联盟是非常麻烦的事情，吕德所以即使美航想把南航拉进寰宇一家短期内也很难，吕德毕竟南航与天合联盟之间合作非常紧密，一位国际航空业分析机构的人士对《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者表示，当然如果中国的航空公司出现新的重组机会时，转换联盟会变得相对简单并且顺理成章，就像之前上海航空公司从星空联盟转到天合联盟那样。

一问：文涵社会保险费率怎么降？据人社部相关负责人告诉记者，文涵《方案》的总体考虑是，统筹考虑降低社会保险费率、完善社会保险制度、稳步推进社会保险费征收体制改革，综合施策，确保企业社会保险缴费实际负担有实质性下降，确保各项社会保险待遇按时足额支付。原标题：养好5月1日起社保费率正式下调，有望减负3000亿。

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四问：农村是否会影响养老金按时足额发放？不少人担心，农村降低费率后基金收入不可避免会减少，也就会影响养老金及时足额发放，同时部分地区的基金收支矛盾也会更加突出。五问：蓄水如何应对降费后基金收支压力？对于降费后基金收支压力加大的问题，财政部门和人社部门已制定了应对措施来确保养老金按时足额发放。吕德四是加快做好信息系统准备工作。对通过中央调剂和中央财政补助后基金仍然可能存在滚存缺口的个别省份，文涵省级政府要强化责任，文涵建立健全省、市、县基金缺口分担机制，通过盘活存量资金、处置国有资产、财政预算安排等多渠道筹措资金弥补基金缺口。这事关每个人的切身利益，养好本次降低社保费率，各类用人单位均可受益。

在国务院层面和县级以上各级政府建立由政府有关负责同志牵头，农村相关部门参加的工作协调机制。请大家放心，蓄水降费不会造成养老金支付风险，不会影响养老金的发放。中共中央政治局4月19日会议再次强调，吕德要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

长沙楼市今年一季度为何如此惨淡？蹊跷的是，文涵购房者在踩盘看房时却发现楼市销售火爆，文涵两者为何大相径庭？长沙市岳麓区卓越中寰项目卖到了将近1.4万元/平方米。房住不炒，养好长沙楼市再念紧箍咒 2019年，政策仍将是影响长沙房地产市场走势的关键。此前，农村长沙二套房契税政策是90平方米以下1%，90平方米以上2%。那么，蓄水统计局给出的数据失真了吗？关于销售面积下降的原因，蓄水湖南省统计局研判，一季度商品房销售面积下降主要受政策性限购、棚改收缩和前期基数较高等因素综合影响。

此外，长沙还规定，父母投靠成年子女落户不满两年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。4月15日，湖南出台政策，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

吕德文：涵养好农村这个“蓄水池”

抢房的同时，长沙房价也逐步升温。来自湖南常德的葛瑞华（化名）想在长沙买第二套房，按照长沙去年发布的反炒房政策，二套房购房者的房票资格在长沙排名靠后，凡是遇到销售略微火爆的楼盘，他就只能望楼兴叹。这被市场认为逆转了此前发布的限购政策。例如，限售方面，本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

这到底是怎么回事？长沙地产界观察人士文江分析，造成冰火两重天的原因可能有三方面：第一，单纯从数据看，一季度销售面积同比下滑较大，可能有统计口径的原因，并不一定非常准确。他预判，如果再不放开限购，下半年的形势会更差。未成年人不得单独购买商品住房。葛瑞华说，他看中的好几个盘都是一样的火爆场景。

而在当年6月29日、8月18日，长沙先后发布人才新政及落实措施。湖南省住建厅一位人士称，湖南整体定调还是严控。

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长沙市认定的ABCD类人才，在长沙市购买首套房时将不受户籍和缴税记录的限制。同年9月，限购地区扩大至除浏阳市、宁乡市外所有行政区域。

诸多限购条件加在一起之后，房票难求成了不少潜在购房人群的感慨，他们被长沙2018年6.25反炒房政策堵在了门外。以长沙市区一套90平方米以下、总价100万元的房子计算，契税税率调整之后，仅此一项就增加了3万元的交易成本。市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满一年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购一套商品住房。根据湖南中原地产的数据统计，2019年，长沙购房需求预估量为7.3万人左右，有效客户量减少。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。根据湖南中原地产的数据统计，2019年，长沙购房需求预估量为7.3万人左右，较之于2018年实际成交数大幅减少。

此外，还有购房者称，据说卓越中寰项目开发商前期积累了1000多组客户，但就是搞饥饿营销，房子一栋一栋不紧不慢地推出。（《中国经济周刊》记者李永华摄）房价、地价上涨，长沙楼市火爆没想到又是日光。

2019年市场下行压力将进一步增大。（《中国经济周刊》记者李永华整理）。

到了2018年6月25日，长沙打响反炒房战争，楼市限制政策在调整中升级，被外界戏称为限购、限售、限价、限落户、限离婚、限贷款的系列政策全面落地。限价政策下，楼盘核定价格却大幅上涨，有媒体援引业界人士的话称这是不积极落实楼市调控政策的负面典型，使得当地购房者的恐慌情绪加剧。

限地价方面，2017年8月28日，长沙市发布通知称，长沙市今后将根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易最高限价。限购导致成交量下滑？在一些购房微信群中，购房者也纷纷吐槽长沙今年房地产销售火爆，官方统计数据给出的判断却是冰火两重天。有开发商人士对《中国经济周刊》记者表示，今年以来，长沙拍卖的限价地价格上涨是导致抢房现象的重要原因，限价地涨价，也就意味着现在推出的新房价格处于低位，至少比同区域的楼盘今后房源的价格更低，这样一来市场预期明显转向，就容易产生抢购的现象。长沙楼市一季度缘何冰火两重天《中国经济周刊》记者李永华 | 长沙报道 4月22日，湖南统计局发布的《一季度湖南经济运行情况分析》称，湖南全省一季度商品房销售面积同比下降10.1%，其中长沙商品房销售面积同比下降30.7%，全省增速居全国第27位、中部六省末位。

滨江新城F4-B地块限价1.29万元/平方米，较2018年限价上浮1400元/平方米，洋湖新城H52、H44地块限价1.26万元/平方米，较2018年限价上浮1100元/平方米。当时，《中国经济周刊》也报道，长沙后来出台的号称国内最严厉调控政策，实际上是由湖南省主要领导亲自推动。

0731房产网发布的《2018年长沙楼市白皮书》显示，与2017年相比，2018年的内六区土地供应出现了大幅增长，建筑面积达1818万平方米，增幅达49%，以平均100平方米/套估算，供应量超过18万套。根据长沙市2018年6月25日开始的反炒房新政规定，本市户籍家庭在限购区域内已有一套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第二套商品住房。

与此同时，长沙土地供应在增加。调控政策的实际操作也颇为微妙。

第二，数据对比的基数也有较大影响，去年一季度正是长沙楼市一路暴涨的时候，今年同比下滑也正常。延伸阅读长沙楼市限字诀 2017年的长沙楼市被称为政策年，各种限制措施陆续出台。2017年3月22日，限价政策出台，对房地产开发企业申报的价格明显过高的，不予办理申报监制，暂停其网签行为，必要时对该楼盘进行成本监审。卓越中寰项目很好，有地铁，有江景，还在长沙的金融中心，可是开发商一栋栋地放房源，根本抢不到。

《中国经济周刊》记者了解到，实际上，该楼盘为精装修，此前曾有销售人员称该楼盘售价将超过2万元/平方米。今年1月召开的湖南省十三届人大二次会议期间，湖南省委书记杜家毫表示，希望长沙继续保持定力，以稳定的房价换来市民稳稳的幸福。

一个颇有意味的细节是，该文件的出台单位并非长沙市层面，而是湖南省财政厅、住建厅与省税务局联合出台。《中国经济周刊》此前报道，一城一策的调控框架下，房住不炒的原则并未改变。

购房者对房价上涨的直观感受得到了数据的印证。据国家统计局4月16日公布的数据，长沙3月房价同比涨幅11%，环比上涨0.7%。

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